首页 > 房产频道 > 房产资讯 > 正文

买房不划算?2016这些人不适合买房,你在吗?

2016/12/12 9:53:13   浏览()  

其实说道买房,就是为了提高生活质量,就是因为这样,在买房之前要经过精打细算,最主要的还是考虑资金问题,有多少钱就买多大的房子。

那么到底什么时候适合买房子?你适不适合买房子?买什么样的房子?都是值得考究的问题。买房不划算?2016这些人不适合买房,你在吗?

什么时候买房最合适?

(1)新政出台的半年内买房

新政出台后,二手房市场会最先出现反应,疯狂的市场可能会迅速“制冷”。买房人会开始等待观望,上涨的房价很可能短时间内得到稳定。业内人士认为,政府出台的多次调控政策均在于抑制楼市虚火,最终目的并非“打压楼市”,房价大跌并不是政府愿意看到的景象,即使出台调控政策,房价也难大跌。比如,今年春节后一线城市经历了疯涨后,上海、深圳相继出台限制政策,限购令刚出来的时候,开发商都是死撑着不降价,但后来看中央坚决贯彻这项政策的决心后,纷纷扛不住开始降价。所以政策出台一两个月的时候比较适合出手。买房不划算?2016这些人不适合买房,你在吗?(2)手里有足够资金时

按照平均标准计算自己8-10年左右的家庭总收入,能买到自己相对比较合适的住房,也是比较适合买房的。毕竟买房要根据自身经济状况,遵循一切从实际出发的原则。

(3)年底买房

房价疯长的城市当然是越早买越好,对于房价波动不算太大的城市,12月买房最合适,这个时候绝大多数开发商特别是大的开发商都面临着回款任务,同时12月份是房地产市场促销最最多的月份。

哪些人不适合买房?

(1)初入职场的年轻人

刚刚进入职场的年轻人,特别是刚毕业的大学生,倘若由父母付了首付,但自身经济能力尚不强,多少会被房贷束缚,降低生活品质。当然了,如果父母经济实力雄厚,付了首付又付贷款的话,那就随意了。买房不划算?2016这些人不适合买房,你在吗?(2)工作流动性较大的人群

如果你还在找工作,如果你正面临着换工作的选择,或是你的工作需要经常出差,最好先不要买房。如果在工作尚未稳定的时候买房,一旦工作调动,出现单位与住所距离较远的情况,就会产生一笔不菲的交通成本支出(区域性投资的除外)。

(3)收入不稳定的人群

什么叫收入不稳定?就是你的月收入可能跟市场动态挂钩,收入可能或多或少。如果一味盲目贷款买房,一旦出现难以还贷的情况,房产甚至有可能被银行没收,对自己的还贷能力进行有效的预估也十分重要。

如何计算自己是否有买房能力:

(1)计算首付能力

计算自己的首付能力时,一定要加上房屋的装修费用,因为你不可能住在毛坯房子里。

(2)计算月供能力

如果你是贷款购房,你每月的月供应该控制在你月收入的30%左右,因为你不但要考虑到贷款利率上升的因素,还要考虑到你收入减少的因素。此外,你在贷款购房时,最好预留出一年的按揭款。

(3)计算养房能力

养房的成本包括物业费、供暖费、24小时热水费,如果你购买的房子距离上班地点很远,你还要考虑到交通费用。

今日头条